모기지에 에스크로 지불은 무엇을 의미합니까?

집에서는 많은 대출 기관이 일정 금액의 돈을 에스크로 계좌에 입금하도록 요구할 수 있습니다. 에스크로 구좌를 사용해야하는 것은 우회 할 수는 있지만, 많은 대출자는 주택 융자를 확보하기 위해 에스크로 요건을 준수해야합니다. 이것은 대개 처음 주택 구입자 나 주택 구입자가 완벽한 신용을 못받는 경우입니다.

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목적

에스크로 계정은 주택 소유자가 재산세 및 보험료를 지불하는 데 사용되는 자금을 예금하는 특별 계정입니다. 에스크로 계좌에 대한 돈은 매달 일반 모기지 금액에 추가로 지불됩니다. FHA 지원 대출과 같은 일부 대출은 부동산 세금을 내지 못하기 때문에 처분 비율을 줄이기 위해 에스크로 계좌가 필요합니다.

미시간 주에 따르면, 에스크로 계좌를 사용하는 대부분의 대출 기관은 매년 매월 재산세 및 보험료의 1/12을 징수합니다. 대출 기관은 재산에 대한 실제 세금 및 보험 총액의 1/6 이상을 징수 할 수 있습니다. 재산세 또는 보험료가 인상 된 경우입니다.

에스크로 보유자

에스크로 계좌는 제 3 자에 의해 관리되며, 이는 귀하 또는 귀하의 모기지 회사가 보유하지 않은 돈을 의미합니다. 에스크로우 소지자가있는 것은 차용인에게 달려 있지만 모기지 회사는 에스크로 소지자와 합의해야합니다. 대부분의 경우 모기지 회사는 에스크로 회사를 제안합니다. 그러나 귀하의 필요와 요구 사항을 충족시키는 회사를 선택하도록 귀하의 연구를하는 것이 현명합니다. 예를 들어 수수료는 에스크로 소지자마다 다르므로 평판이 좋고 비용 효과가 좋은 것을 찾으십시오.

혜택

에스크로 계정의 주요 이점 중 하나는 재산세에 대한 금액이 12 개월 동안 징수된다는 것입니다. 에스크로 계좌가 없으면 세금을 한꺼번에내는 것이 어렵다고 느낄 수 있습니다. 에스크로 구좌의 또 다른 이점은 에스크로 소지자가 귀하의 재산에 대한 보험료 및 세금을 지불해야 할 책임이 있다는 것입니다. 에스크로 소지자가 그렇게하지 않으면, 그것은 귀하가 아니라 에스크로 소지자입니다.

단점

대부분의 경우 에스크로 계정에는이자가 발생하지 않습니다. 이것은 에스크로 지주 회사가 부과하는 수수료와 함께 차용자에게 큰 불이익처럼 보일 수 있습니다. 에스크로 계좌를 가지고있는 대출은 보통 약간 낮은 이자율을 가지므로 차용인은 모기지의이자로 돈을 절약 할 수 있습니다. 그러나 중요한 에스크로 지불이 필요한 주택 융자의 경우 차용자가 할 수있는이자 손실은 모기지이자의 저축보다 클 수 있습니다.